инвестиции в недвижимость

💸Российские миллионеры стали покупать меньше элитного жилья. На что они обращают внимание?

За первую половину 2026 года продажи квартир в новостройках высокобюджетного сегмента упали на 37-45,5% в годовом выражении, рассказали «РБК Инвестициям» профильные аналитические компании.

При этом цены, наоборот, выросли — во втором квартале средняя стоимость кв. м элитной недвижимости подскочила на 11,9% год к году и на 7% к предыдущему кварталу.


max.ru/selfinvestor/AZ-Yw7ZdZ08

Уж этот герой Конан-Дойла точно показал бы, как  искать и заключать самые лучшие сделки на рынке. Вот как он мог бы действовать!

🔍Холмс приступил бы к делу с присущей ему дотошностью, продемонстрировав метод дедукции.

🔹Глубокий анализ рынка: «Ватсон, вчера ночью после бокальчика шерри я изучил подшивку Raspberry Times и NF Chronicle с последними данными по рынку недвижимости Лондона. Удивительно, как много можно узнать, сопоставляя цены экспонирования на готовый арендный бизнес с объявлениями о продаже собачьих будок!»

🔹Отслеживание тенденций: «Мой дорогой друг, вы заметили, как изменился запах в этом районе за последний месяц? Здесь открылись целых пять новых пекарен. Заметьте, ни одного алкомаркета! Ваш вывод?»

🔹Погружение в детали: «Ватсон, вы можете отличить ставку капитализации в Мэйфейре от ставки капитализации в Ноттинг-Хилле?»

🔹Тщательный осмотр объектов: «Эти следы на брусчатке… Какой интенсивный трафик! А эти царапины на мостовой? Явно от трости. Здесь определенно бывает много пожилых людей. Отличное место для аптеки или медицинского центра!»

( Читать дальше )

💡Что если бы Чарльз Огастас Милвертон, более известный как король шантажа, решил инвестировать в недвижимость! Уж этот герой Конан-Дойла точно показал бы, как «убедить» продавцов снизить цену. Вот как он мог бы действовать!

1️⃣ Этап: сбор доказательств 🕵️‍♂️

🔹Копание в грязном белье: Милвертон тщательно изучает проект и всю документацию по нему — примерно так, как он искал компромат на герцога Мальборо. Ни одна бумажка не останется без внимания!

🔹Опрос свидетелей: бывшие и настоящие арендаторы, сотрудники продавца, и даже уборщица — все могут случайно выболтать что-нибудь «интересное». Милвертон мастерски выуживает информацию из самых неожиданных источников.

🔹Поиск скелетов в шкафу: приглашение экспертов, которые осматривают здание, документы, изучают риски и несоответствия. Милвертон не упустит ни единой трещинки!

🔹Анализ: построение хитрых финансовых моделей и конструкций, способных повысить доходность инвестиций. Поиск оптимальной цены. Здесь Милвертон показывает, что он не только мастер шантажа, но и успешный аналитик.

( Читать дальше )

📜 21 июля Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон «О цифровых валютах и цифровых правах». Вступает в силу 1 сентября 2026 года, часть мер заработает к июлю и сентябрю 2027-го. Цифровые валюты признали имуществом, права на них теперь защищаются в суде — даже если владелец их раньше не декларировал. Регулятор — Банк России, он ведёт реестры криптообменников и цифровых депозитариев.

⛔ Главный пункт для нашего рынка: цифровая валюта не может быть средством платежа внутри страны. То есть никаких «заплачу криптой за квартиру» — тут вам не Дубай. Запрещена и реклама криптовалют как способа оплаты товаров и услуг.

💸 Основная цель приобретения криптовалют по мысли законодателя — инвестирование и накопление.

🧊 У неквалифицированных будет возможность покупать наиболее ликвидные криптовалюты (после прохождения тестирования) в пределах лимита, т.е. не более 300 тысяч рублей в год через одного посредника. Квалам также придется пройти тест, но им будут доступны любые криптовалюты без лимита по сумме.

( Читать дальше )

Kaк мнe кaжeтcя, ceйчac лучшее мecтo для покупки недвижимости в РФ — пoлoca 100-200 мeтpoв вдoль китaйcкoй гpaницы. Этo здecь:



Mecтa тaм дикиe. Kлимaт — cкoтcкий. Ho спонсоры Зeлeнcкого вpяд ли ocмeлятcя cтpeлять пo китaйcкoй гpaницe, чтoбы нe oбocтpять oтнoшeния c cepьeзнoй cтpaнoй. Пoxoжe, пopa пpиcмaтpивaть тaм yчacтки пoд бyдyщyю эвaкyaцию. Зeмля тaм дeшeвaя. Mecтaми — бecплaтнaя. Oтличнoe мecтo для миpнoй жизни.

Ecли Бог РФ ocтaнeтcя c нaми дo кoнцa, тo нa тaкиx yчacткax мoжнo бyдeт oзoлoтитьcя, ecли пpoдaвaть иx в нaчaлe мaccoвoй эвaкyaции poccиян, пoкa гpyппa зaинтepecoвaнныx (тaк нaзывaeмoe «гocyдapcтвo») нe нaчнeт oтнимaть иx пoд coycoм зaбoты o бeзoпacнocти этиx caмыx poccиян.

Haпишитe, пoжaлyйcтa, в кoммeнтapияx cвoe мнeниe oтнocитeльнo caмoй бeзoпacнoй лoкaции для пoкyпки нeдвижимocти в PФ. Бyдeт интepecнo пoчитaть и oбcyдить.

Удaчи))

Через год зеленый и черный крупнейшие финансовые игроки — они крупнейшие на рынке ипотеки — могут упасть в несколько раз — как только разродится ипотечный шторм

В этом случае индекс Мамбы опустится к июню 2027 года до 1200-1500

На рынке будет адская Ж… и сегодня только цветочки

ЦБ РФ недавно выпустил интересный доклад, где они пытаются разобраться в нюансах ценообразования на первичное и вторичное жилье в России (спасибо Никите Костанда за наводку).

Основная идея там такая: если сравнивать цену квадратного метра между сделками с новым жильем и со вторичкой «в лоб» – то выходит, как будто бы первичка дороже аж на 46%.

Но такой грубый анализ не учитывает, что тут на самом деле сравниваются не совсем сравнимые объекты. Как минимум – на вторичном рынке обращается куча домов самых разных возрастов. А вот если сопоставлять недавно построенные дома (2018-го года) со свежей первичкой – там разрыв в ценах выходит всего лишь на уровне 9%.

По динамике пунктирной серой линии (стоимость кв. м на вторичном рынке в зависимости от года постройки дома) можно еще попробовать примерно прикинуть темпы амортизации (износа или устаревания) жилья в России. За 72 года с 1946 по 2018 год квадратный метр подешевел почти что в два раза – получается потеря стоимости на уровне около 0,7% в год.

( Читать дальше )

Ввод 2,6 млн кв. м складских площадей в Москве и Подмосковье, или 46,4% от всего заявленного объема, может быть перенесен на 2027 год, подсчитали в IBC Real Estate. 

Сейчас на рынке пустуют 7,7% площадей.



За пять лет себестоимость строительства логопарков увеличилась на 80%.

www.kommersant.ru/doc/8832546

«В первом полугодии ввод новых офисов в Москве составил 658 тыс. кв. м. Это является рекордным показателем первого полугодия с 2009 года и в 20 раз выше, чем за тот же период 2025 года», — сообщил партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрий Венчковский.

Основные драйверы: ввод в эксплуатацию штаб-квартир нескольких крупных компаний; городская программа стимулирования создания мест приложения труда (МПТ); перенос сроков ввода проектов с более ранних сроков.





Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/6a60c5099a794703754a8cf8?utm_source=rbc.ru&utm_medium=inhouse_media&utm_campaign=newsfeed&utm_content=6a60c5099a794703754a8cf8&utm_term=Y_pay&from=copy

Вчера попался очередной ТОП (как же я их люблю!), на этот раз по недоступности ипотеки в городах матушки Европе. Здесь, Россию кто-то любезно также отнесли к Европе (когда это выгодно, всегда так делают).

Тем не менее, посмотреть на ТОП действительно интересно, ведь по большому счёту, важна не цена квадратного метра жилья в отдельном городе, или стране, а то, сколько метров ты можешь приобрести на свою зарплату. А еще интереснее — если отнять из ЗП, обязательные платежи.

Но это лирика, а теперь посмотрим на ТОП. Ожидаемо, его возглавила Москва — прекрасная столица нашей любимой Родины, жить в которой не только счастье, но и довольно дорого, даже с московской зарплатой. Представьте как нужно поднапрячься, чтобы переселиться сюда из депрессивного региона (я всегда вспоминаю фильм «Время» и плату за проезд из зоны в зону).

Удивлением для меня стало то, что дальше за Москвой идет отнюдь не северная столица, не Казань и не Краснодар, а Нижний Новгород и Калининград, и лишь за ними, прекрасный Санкт-Петербург.

( Читать дальше )