Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках премиум-класса в старой Москве в I полугодии 2026 года достигла 926,7 тыс. руб., следует из исследования Метриум. За квартал показатель вырос на 4%, за полгода — на 7%, за год — на 19%.

В квартирах премиум-класса средняя цена кв. м увеличилась на 6% за полугодие и на 18% за год, до 913,7 тыс. руб. В апартаментах рост оказался сильнее: плюс 20% за полгода и 33% за год, до 1,2 млн руб. за кв. м.


Источник: www.forbes.ru/biznes/565042-ceny-na-rynke-novostroek-premium-klassa-v-moskve-vyrosli-na-19-za-god?utm_source=forbes&utm_campaign=lnews

Рынок жилья в России продолжает охлаждаться. В январе–мае 2026 года объем строительных работ снизился на 7,4%, следует из данных Росстата. Показатель падает уже пять месяцев подряд, что стало самым длительным спадом в отрасли со времен 2015–2016 годов.

Ввод жилья с начала года сократился почти на 22% г/г. Главные причины — высокая стоимость кредитов, рост себестоимости строительства и слабый спрос на квартиры. Девелоперы все чаще откладывают запуск новых проектов, так как при дорогом проектном финансировании их экономика становится менее привлекательной.

Дополнительный риск для рынка связан с изменением условий семейной ипотеки с 1 октября. Сейчас льготные программы остаются главным драйвером спроса на новостройки, и любое ужесточение условий может еще сильнее охладить продажи.

В I полугодии 2026 года продажи апартаментов в строящихся комплексах Москвы сократились на 49,8% г/г, до 1225 сделок по ДДУ, следует из данных Метриума. Сильнее всего спрос упал в массовом сегменте — на 77,5%, то есть в 4,4 раза. В бизнес-классе продажи снизились на 18,6%, а в премиум-классе сделок не было из-за отсутствия строящихся проектов с апартаментами.

При этом цены продолжают расти. По оценке bnMAP.pro, средняя цена сделок с апартаментами в январе–мае увеличилась на 58,7% г/г. Рост связан с сокращением предложения, высокой себестоимостью строительства, дорогим проектным финансированием и вымыванием наиболее доступных лотов.

Эксперты считают, что рынок апартаментов постепенно перестает быть массовым и становится нишевым дефицитным сегментом. Новые апарт-комплексы почти не запускаются из-за административных ограничений, а текущее предложение может быть исчерпано за 1,5–2 года.

Средняя стоимость жилья на первичном рынке Сочи в июне составила 766,1 тыс. руб. за 1 кв. м, снизившись на 5,7% г/г и на 1,1% с начала 2026 года, следует из данных BnMap.pro.

Главное падение пришлось на апартаменты: за год они подешевели на 10,8%, с декабря — на 5,7%, до 1 млн руб. за 1 кв. м. Квартиры, напротив, выросли в цене на 0,5% г/г и на 1,7% с начала года, до 456,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Эксперты связывают снижение цен с падением доходности апартаментов, высокой конкуренцией и ростом числа нераспроданных объектов. На рынок также давят высокая ключевая ставка, из-за которой покупатели не спешат снимать деньги с депозитов, а также периодические ограничения работы аэропорта.

В январе–июне 2026 года продажи апартаментов в строящихся комплексах Москвы снизились на 52–57% г/г, примерно до 1 тыс. лотов, по оценке bnMAP.pro. В Метриуме также фиксируют падение почти на 50%, до 1,3 тыс. сделок.

Главная причина — сокращение предложения. В старых границах Москвы застройщики сейчас продают 2,2 тыс. апартаментов общей площадью 119,8 тыс. кв. м, что на 45% и 41% меньше г/г. Новые проекты почти не выходят на рынок: с октября 2024 года власти Москвы не согласовывают строительство новых апартаментов, поскольку такие объекты не предполагают создание школ, детсадов и поликлиник.

Средняя цена жилья на вторичном рынке в 40 крупнейших городах России в I полугодии 2026 г. достигла 152,8 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из данных «Циана». За год показатель вырос на 10%, с конца 2025 г. — на 5,5%.

По оценке «Яндекс Недвижимости», вторичка за год подорожала на 7,6%, а за последние шесть месяцев — на 4,3%, до 178 тыс. руб. за 1 кв. м.

На этом фоне разрыв между новостройками и вторичкой начал сокращаться. По данным «Циана», на конец июня первичное жилье было дороже готового на 22% против 24% по итогам I кв.

Застройщики активнее используют скидки, рассрочки, трейд-ин, траншевую и субсидированную ипотеку, чтобы поддержать продажи новостроек на фоне слабого спроса и дорогих рыночных кредитов, пишут «Известия».

По оценке «Этажей», сейчас каждая вторая сделка на первичном рынке проходит с применением специальных предложений девелоперов. Покупатели чаще стараются сначала продать старую квартиру и направить эти деньги на покупку новой, чтобы снизить размер кредита.

Спрос на такие схемы вырос после снижения ключевой ставки: вторичный рынок начал постепенно оживать, и продать старое жилье стало немного легче. Для застройщиков это способ удержать клиента и довести его до сделки.

Средняя цена 1 кв. м в новостройках российских городов-миллионников в мае снизилась на 0,4% м/м, до 194,6 тыс. руб., подсчитали в «Циане» по закрытым сделкам. В апреле динамика была схожей, поэтому первичный рынок фактически стагнирует второй месяц подряд.

По данным BnMap.pro, средняя стоимость квартиры в новостройках мегаполисов за месяц выросла лишь на 1%, до 8,6 млн руб., а цена метра — на 1,5%, до 203,6 тыс. руб. При этом в шести городах динамика была отрицательной.

В годовом выражении рост цен пока сохраняется: по данным «Циана», метр в миллионниках подорожал на 8% г/г, по оценке BnMap.pro — на 11,4%.

В мае 2026 г. в России выдали около 29,3 тыс. льготных ипотечных кредитов на 175,9 млрд руб., сообщили аналитики ОКБ. За месяц количество выдач сократилось на 13%, объем — на 12%. В годовом выражении снижение составило 27% и 23% соответственно.

За январь—май 2026 г. в России выдали 177,1 тыс. льготных ипотечных кредитов на сумму более 1 трлн руб. Это на 6% больше по количеству и на 9% больше по объему, чем годом ранее.


Источник: РБК Недвижимость